相続したマンションを売却する流れと必要書類
相続したマンションを売却する流れと必要書類
相続によってマンションを取得したものの、「住む予定がない」「管理が大変」といった理由から売却を検討する方は少なくありません。ただし、相続したマンションの売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要になります。本記事では、相続したマンションを売却するまでの流れと、必要となる書類を分かりやすく解説します。
相続マンション売却の全体の流れ
相続したマンションを売却する流れは、大きく分けて以下のステップになります。
- 相続人の確定
- 遺産分割協議
- 相続登記（名義変更）
- 不動産会社への査定依頼
- 売却活動・売買契約
- 引き渡し・代金受領
特に重要なのが、相続登記を完了させないと売却できないという点です。
1. 相続人を確定する
まず、被相続人の戸籍を出生から死亡までさかのぼり、法定相続人を確定します。相続人が複数いる場合、全員の関与が必要になるため、早い段階で関係整理を行うことが重要です。
2. 遺産分割協議を行う
相続人が複数いる場合は、マンションを誰が相続するか、または売却して代金をどう分けるかを話し合います。この内容をまとめたものが「遺産分割協議書」です。全員の合意と署名・押印が必要になります。
3. 相続登記（名義変更）を行う
売却前に必ず行うのが相続登記です。2024年4月から相続登記は義務化されており、放置すると過料の対象となる可能性があります。司法書士に依頼するケースが一般的です。
4. 不動産会社へ査定を依頼する
名義変更が完了したら、不動産会社に査定を依頼します。相続物件に慣れている会社を選ぶことで、税金や手続き面のアドバイスも受けやすくなります。
5. 売却活動・売買契約
媒介契約を結び、売却活動を開始します。購入希望者が見つかれば、条件を調整し売買契約を締結します。
6. 引き渡し・代金受領
残代金の受領と同時に物件を引き渡し、売却完了となります。
相続マンション売却に必要な主な書類
・被相続人の戸籍謄本一式
・相続人全員の戸籍謄本・印鑑証明書
・遺産分割協議書
・登記簿謄本（登記事項証明書）
・固定資産税納税通知書
・身分証明書
※必要書類はケースにより異なるため、詳細は専門家への確認が必要です（推測）。
まとめ
相続したマンションの売却は、相続登記や相続人間の合意など、通常より手続きが多くなります。流れと必要書類を事前に把握し、早めに準備を進めることで、スムーズな売却につながります。不安がある場合は、不動産会社や司法書士などの専門家に相談しながら進めるのがおすすめです。
